NHỮNG ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Trước khi tiến hành khởi công, chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp phép ngoại trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng. 

Theo luật xây dựng, điều kiện khởi công xây dựng công trình cần:

• Đã được bàn giao mặt bằng xây dựng toàn bộ hoặc các phần mặt bằng theo tiến độ xây dựng.
• Công trình phải có giấy phép xây dựng đối với công trình yêu cầu về giấy phép.
• Công trình phải có bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt.
• Ký kết hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng các hoạt động khởi công , thi công công trình.
• Đảm bảo yếu tố an toàn khi xây dựng, bảo vệ, không gây ô nhiễm môi trường trong quá trình tiến hành thi công xây dựng.
• Chủ đầu tư cần thông báo trước ít nhất 3 ngày làm việc cho cơ quan quản lý tại địa phương về ngày khởi công xây dựng.
• Đối với trường hợp khởi công công trình nhà ở đơn lẻ chủ đầu tư chỉ cần đáp ứng yêu cầu về giấy phép xây dựng khi công trình cần có giấy phép.

QUY ĐỊNH VỀ THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO PHÁP LUẬT

Trước đây, khi muốn khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải phải nộp thông báo đến bộ phận 1 cửa của UBND địa phương trước 7 ngày. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2020, quy định thông báo khởi công xây dựng công trình đã được sửa đổi: chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương trước đó ít nhất 3 ngày về ngày khởi công xây dựng.

Các tài liệu cần có trong hồ sơ thông báo khởi công xây dựng công trình của chủ đầu tư:

• Tờ đơn thông báo khởi công xây dựng.
• Bản sao photo công chứng Giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ thiết kế công trình được phê duyệt.
• Bản vẽ thiết kế thi công các hạng mục được phê duyệt.
• Ký kết hợp đồng của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
• Báo cáo những tác động đến môi trường, đảm bảo an toàn khi thi công xây dựng, không gây ô nhiễm môi trường.
• Giấy phép được sử dụng vỉa hè tạm thời.
• Biên bản khảo sát, đánh giá các công trình liền kề, cam kết chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại về người, tài sản khi ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
• Cơ quan xây dựng tại địa phương có trách nhiệm lưu giữ thông tin vào sổ sách, hệ thống để theo dõi và báo cáo lên các cơ quan thẩm quyền cấp cao hơn.

QUY ĐỊNH VỀ MỨC PHẠT KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Đối với những vi phạm trong quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình, nhà nước đã nêu rõ ràng trong Điều 14 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

• Phạt từ 500.000 – 1.000.000 đồng với những vi phạm không gửi thông báo khởi công đến cơ quan địa phương, hay thông báo chậm cho cơ quan quản lý xã, phương hoặc thông báo không đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, địa chỉ, công trình, địa điểm, thời gian, tiến độ thi công dự kiến sau khi thực hiện khởi công xây dựng.
• Phạt từ 15.000.000 – 20.000.000 đồng với những công trình thiếu các điều kiện như chưa bàn giao mặt bằng xây dựng hay từng phần theo tiến độ; bản vẽ thiết kế công trình các hạng mục xây dựng chưa được phê duyệt, chưa có ký kết hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công; không cam kết đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường khi thi công.
• Phạt từ 80.000.000 – 100.000.000 đồng với chủ đầu tư không đáp ứng đủ vốn khi thi công công trình nhưng vẫn cố tình khởi công xây dựng.
• Phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn mà không có giấy phép xây dựng.
• Phạt từ 20.000.000 – 30.000.000 đồng với nhà ở riêng lẻ tại đô thị chưa có giấy phép xây dựng.
• Phạt từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng với công trình xây dựng yêu cầu phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy định về thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật. Hoạt động khởi công xây dựng công trình là một giai đoạn quan trọng với mỗi dự án xây dựng. Do đó, nhà đầu tư cần nắm rõ được thông tin về điều kiện khởi công, những quy định cần thiết theo pháp luật hiện hành để dự án, công trình được tiến hành thi công. Hy vọng với bài viết trên của chúng tôi sẽ giúp độc giả hiểu rõ hơn và ngày càng nắm rõ được các quy định về thi công xây dựng nói chung và những thủ tục, hồ sơ khởi công công trình xây dựng nói riêng.